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各地的拆迁安置补偿标准,国家有统一的规定吗?

2018-05-08 来源:爱土征地拆迁 | 阅读量:3584


在爱土拆迁律师团接触到的众多当事人中,有接近20%的当事人,都会咨询当地拆迁征地补偿标准的问题。因为拆迁征收的补偿标准,是老百姓最关心的问题,如果能够知道当地拆迁征收补偿的具体标准,那么老百姓就可以参照自身情况,大致估算自家房屋、附着物、地上青苗的赔偿情况,以及与征收方的补偿额差距大不大,补偿是不是合理了解了这些信息,这些问题就可以迎刃而解了。

 

那么,老百姓这么关心的问题,到底国家有没有统一的指导标准呢,我们自己家乡的补偿标准,究竟能不能在哪个国家网站上具体查询到呢?

 

爱土拆迁律师团为您解答:国家并没有针对于各个地方具体的补偿标准,都是地方的有关部门具体制定的。国家只针对于拆迁补偿是否合理有原则性的规定。

 

那么,补偿合不合理,我们应该怎么判断呢?



 

一、因为当地的拆迁征收,是否降低了现有的生活水平。

 

根据《土地管理法》第四十七条规定依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费,尚不能使使得需要安置的农民保持原有生活水平的,经省、自治区、直辖市人民政府批准,可以增加安置补助费。但是,土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。国务院根据社会、经济发展水平,在特殊情况下,可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

 

由此可见,地方政府制定的拆迁征收补偿标准是否合理,一方面是看有没有使得自己的生活水平,跟拆迁征收之前相比,有所降低。有的当事人在拆迁之前,家里几口人在宅基地上修建的房屋好几百平,人均都是好几十平方米的房屋建筑面积,但是,在拆迁之后,由于补偿标准过低,当地的房价又相对较高,导致在了拆迁补偿之后,需要另外购买商品房的时候,只能购买一百多甚至几十平米的商品房。国家针对于具体地方的补偿标准没有明确的规定,但是像这种让生活水平明显降低的情况,国家的相关法律是有明确规定的,可以明确的判断,补偿标准偏低,当事人可以提出适当的补偿请求。



 

二、补偿的标准是否与周边房价基本一致?

 

1、《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

 

由此可见,房屋补偿主要参考的一个标准,是周边同类商品房的市场价格,这里就会涉及两个专业名词,一个是区位补偿价,意思是房屋因为所处位置、地段的不同,而导致房屋价值的不一样,有关部门在进行房屋评估和制定补偿方案的时候不能一概而论,需要参考位置、地段来进行评估。第二个就是重置成新价,意思是房屋在居住过一段时间,经过年轮的磨砺之后,房屋有一定程度的损坏或者折旧。房屋价格的评估还需要参考这一点来进行。

 

2、集体土地上的房屋拆迁还没有专门的法律法规进行规范,拆迁补偿规定在《土地管理法》、《土地管理法实施条例》、《物权法》等几部法律之中。一般而言,集体土地上房屋的货币补偿参照重置成本价确定,但对于已列入城市规划区的农村房屋,拆迁补偿标准也可以参考周边类似房地产的市场价。如果房屋所在的集体土地已经被征收为国有,但没有进行过拆迁补偿,现在房屋所在地段已经划进城市规划区中,依据司法解释规定,应当依照国有土地上的房屋征收补偿标准进行安置补偿。



 

三、是否遵循了先补偿后拆迁的原则?

 

《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确规定实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。并进一步明确作出房屋征收决定前,征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。集体土地的拆迁补偿也应参考该规定。

 

很多当事人,在房子被拆迁或者搬迁了之后,才想起来咨询律师,说房屋拆迁或者搬迁之后,没有拿到承诺的补偿款,或者是觉得补偿太低了,想委托律师维权。爱土拆迁律师提醒您,拆迁补偿款专款专用,一般是打入专用账户,在补偿安置协议签订之后,一般在13个月时间,就会打入拆迁户的个人账户,然后拆迁办才能实施拆迁,否则拆迁在程序上就涉嫌违法。

 

另外,拆迁补偿标准不合理,是在签署安置补偿协议的时候,就应该确定好在先补偿后拆迁的原则下,被拆迁人就能够确保补偿标准是自己满意的,并且能够稳妥的拿到拆迁补偿款。

 

综上所诉,国家针对于各个地方没有制定具体的补偿标准,但是,针对于补偿是否合理,是制定了相关的原则的,大家只要参考上面三个原则,对照自身的情况,就可以做到心中有数,跟拆迁方进行谈判的时候,能够做到有理有据,谈出自己心仪的补偿价位。